房贷月供怎么算？等额本息公式与计算器

买房前最该搞清楚的就是月供。主流还款方式是等额本息：每月还款额固定。

公式

月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]

其中月利率 = 年利率 ÷ 12，期数 = 年限 × 12。

举个例子

贷款 100 万、年利率 4.2%、期限 30 年：月利率 0.0035，期数 360，算出来月供约 4890 元，总利息约 76 万。

嫌手算麻烦？直接用 房贷计算器，填三个数立刻出结果，还能看到总还款和总利息。